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売却と購入って同時にできるの？姫路の不動産屋がさくっと解説！【フォレスト不動産】

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家に住みながら売却活動ってできるの？
マイホームの売却のご相談をうける中で、タイトルにあるように

「マイホームに住みながらも売却活動はできるのでしょうか？」という

ご質問をいただきます。

結論から言うと、マイホームに住みながらの売却活動はできます！

住み替えの場合、どんな流れになるのか、また空き家とはどう違うのかというところを

解説していきます＾＾
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メリット
マイホームに住みながら売却活動を行う場合のメリットは、

●資金の確保がしやすい

マイホームを住み替えする場合、

①今住んでいるお家を売ってから、新しいお家を購入する「売り先行」

②先に新しいお家を購入してから、今住んでいるお家を売る「買い先行」

という2つのパターンがあります。

今回のテーマである、住みながら売却活動は「売り先行」になります。

こちらのメリットとしては、手元に資金が確保しやすいことが挙げられます。

新しいお家を購入する前に、今住んでいるお家が売れるということですので

＝売却代金が確定します。

もし住宅ローンが残っている場合、ここで完済できるかどうかも明確になってきます。

売却代金で住宅ローンを完済し、残った売却益を新しいお家の購入資金に充てるという

パターンもよく行われております。
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デメリット
マイホームに住みながら売却活動を行う場合のデメリットとしては以下の点が考えられます。

●内覧、引渡しの時期

マイホームを早く売却するためには、内覧が大切になってきます。

ですが、住みながら売却を行う場合は、買主様に今の生活している状況を

見せることになるので、細やかな気遣いが必要になってきます。

ゴロゴロと床にモノが落ちている家と、落ちていない家では

どちらの方よいでしょうか？

人と同じように、お家も第一印象が大切になってきます。

また、売却活動と並行に新しいお家も見つける必要があります。

見つからないと、お家の引き渡し時期も決まりません。

買主様がいいお家だから買いたいと思っても、引き渡し時期が分からないと

買う気持ちもどんどん離れていってしまいます。。。
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空き家の場合
では、空き家の場合はどうなのでしょうか。

内覧を一例にとると、仲介を依頼している不動産会社に鍵を

預けておくことで、買主様が内覧希望があったとしても日程調整をせずに

また立ち合いをせずに、見てもらうことができます。

現在空き家になっているので、引き渡し時期も即日ということで、

すぐに引き渡すことも可能となります！



デメリットとしては、

お家は人が住まなくなると一気に劣化が進みます。

同じ築年数でも、人が住んでいる家と住んでいない家とでは

全く変わってきます。

ですので、定期的に売却活動しているお家を訪れて、

掃除や換気をすることは大切になってきます。
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まとめ
このように、家に住みながら売却活動はできます！


「売り先行」「買い先行」どちらにもメリット・デメリットがあり、

お客様のご事情により、売却活動もそれぞれになります！

まずは、どのように売却活動をしたいかお気持ちをお聞かせください！

フォレストではお客様お1人お1人にあったご提案をさせていただきます✨

概要

姫路の土地・不動産探し、注文住宅を建てるならフォレスト不動産
皆さんこんにちは！姫路市書写、大白書の物件数No.1のフォレスト不動産です。
このブログでは、皆様のお役に立つような不動産に関する情報をアップしています！

内容

不動産売却や不動産購入について、「はじめての不動産売買を賢く安全に」していただけるよう、豆知識を発信しています。

皆様のお役にたてれば幸いです。
今回は住みながらの売却活動について！
ぜひ最後までご一読ください！
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